İşyeri kira geliri elde edenler vergi iadesi de alabilecek

2023’de yıl boyunca; net 120 bin lira, brüt 150 bin liradan fazla işyeri kira geliri elde edenlerin (2024) Mart ayında beyanname vermeleri gerekiyor. Basit usuldeki bir mükellefe kiraya verilen işyerleri (veya vergi kesintisi zorunluluğu olmayanlarca kiralanan işyerlerinde) beyanname verme sınırı 2023 işyeri kira gelirleri için 8 bin 400 lira.

Beyanname veren tüm mülk sahipleri vergi ödemeyecek bu arada… Hatta vergi ödemek bir yana vergi iadesi alacak olan mülk sahipleri de olacak… Çünkü kiracıları yıl içinde (2023’de) zaten mülk sahipleri adına vergi ödemiş durumdalar… Vergi iadesi imkânı, işyeri kira geliri elde edenler için söz konusu. Konut kiralamalarında yıl içinde kesinti-stopaj yoluyla vergilendirme olmadığından vergi iadesi imkânı da olamıyor. İşyerlerini mülk sahibinden kiralayan işletmeler her ay bir yandan mülk sahibine net kira öderken, diğer yandan Maliye’ye brüt kira üzerinden yüzde 20 oranında gelir vergisi stopajı öderler. Mülk sahipleri de kira gelirleri üzerinden verdikleri beyannamelerinde hesaplanan vergiden, kiracı işletmenin ödediği (yüzde 20 oranındaki) vergiyi mahsup ederler, düşerler. Eğer kiracı işletmenin ödediği (yüzde 20) vergi, beyannamede hesaplanan vergiden yüksek çıkarsa, aradaki farkı mülk sahipleri Maliye’den vergi iadesi olarak alabilirler. Tablodan; farklı tutardaki aylık-yıllık işyeri kira gelirleri için ne kadar vergi iadesi alınabileceği veya ne kadar vergi ödeneceği görülebilir.

Tablodaki örnek hesaplamalar; mülk sahibinin götürü gider yöntemini tercih ettiği varsayılarak yapıldı. Gerçek gideri tercih edenlerde gerçek giderin büyüklüğüne göre hesaplamalar da değişecektir. Ayrıca; özel okul-hastane, özel sigorta masrafları olanlar ve bağış ve yardım yapanlar kira gelirlerinden bu harcamalarını da (yasada belirtilen oranlar çerçevesinde) düşerek daha az vergi hesaplayabilirler.

Ahmet KARABIYIK/ 21 Şubat 2024